Sainte-Marie-la-Mer Plage : À deux pas du port et de la plage, maison 3 faces de 93 m² avec garage, sur parcelle de 214 m² dans un quartier calme et résidentiel
Située à seulement 510 mètres de la plage et 600 mètres du port, cette maison 3 faces offre un cadre de vie paisible dans un environnement recherché. Elle développe une surface habitable de 80 m², à laquelle s’ajoutent une véranda isolée de 13,68 m² et un garage de 14,74 m².
Au rez-de-chaussée :
– Une grande pièce de vie traversante, de plus de 28 m², et lumineuse grâce à deux portes-fenêtres
– Une cuisine ouverte et meublée de 8,64 m², équipée des branchements pour un lave-vaisselle, avec emplacement prévu pour une plaque électrique et un four encastré
– Une véranda lumineuse et isolée, équipée de baies vitrées coulissantes et d’un toit en verre en triple vitrage
– Un WC indépendant avec lave-mains
– Un garage avec arrivées et sorties d’eau pour installer une machine à laver
À l’étage :
– Une salle de bains avec WC, lavabo et fenêtre
– Un bureau avec placard intégré
– Trois chambres de plus de 9 m², toutes avec placards
Éléments techniques :
– Vide sanitaire accessible par trappe
– Jardin sur trois faces (Sud, Ouest, Nord) sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité
– Isolation du toit réalisée avec mousse expansive
– Taxe foncière : 1 158 € (référence 2024)
Localisation parfaite pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Informations légales sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter ou obtenir plus d’infos, contactez-nous au o6.09.43.85.71
Visite virtuelle possible sur demande !
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 381 € et 1 869 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires charge Acquéreur
Prix de vente FAI : 285 000€
Prix Net vendeur TTC : 273 000€
Honoraires Acquéreurs TTC : 12 000€ TTC soit 4,21% TTC
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline LEBOITEUX (EI) immatriculée au R.S.A.C. de Perpignan sous le numéro 915 033 484
